TL;DR
준공청소 견적은 면적과 금액 외에 어떤 상태를 완료로 볼지 맞춰야 비교할 수 있다. 공사 잔재 수거와 마감 표면 청소, 장비 내부나 높은 위치의 작업을 서로 구분한다. 청소로 제거할 오염과 마감 보수가 필요한 상태를 나누고 후속 공사로 다시 오염될 때의 처리 조건도 확인하는 편이 좋다.
청소 대상면과 완료 결과를 특정
준공청소 일식이라는 문구만으로 창틀 안쪽이나 가구 하부, 설비 주변까지 포함됐는지 알기 어렵다. 공간별 면적뿐 아니라 실제 접근할 대상면과 제외 위치를 목록으로 확인한다. 닿기 어려운 곳이나 별도 장비가 필요한 부분을 포함한다고 가정하지 않는다. 기술적인 접근과 작업 안전은 수행 책임자가 확인해야 한다. 완료 상태도 단순히 깨끗함이라는 표현보다 관찰할 수 있는 항목으로 협의한다. 눈에 보이는 공사 먼지와 포장재가 남지 않는지, 표면에 부착한 임시 표시를 누가 제거하는지처럼 실제 요구를 확인한다. 위생이나 공기질의 특정 수준을 보장한다고 임의로 추가하지 않는다. 일반 표면 청소와 별도 전문 작업은 업체가 실제로 제공하는 범위로 구분해야 한다.
청소와 보수를 같은 비용으로 묶지 않기
자국이 보인다고 모두 청소로 제거할 수 있는 것은 아닐 수 있다. 오염인지 마감 손상인지 확인이 필요하면 책임자가 판단하도록 연결한다. 청소업체에 모든 자국 제거를 요구한 뒤 제거되지 않은 부분을 하자로 확정하는 방식은 피한다. 비용표에는 청소로 처리할 대상과 별도 보수 여부를 확인할 대상을 나눠 둔다. HSE는 청소 중 젖거나 오염된 바닥이 미끄럼 위험을 만들 수 있다고 설명한다. HSE Slips and trips 이를 청소 작업의 조건도 결과와 함께 확인해야 한다는 참고로 활용한다. 해외 안전 안내가 국내 준공청소의 계약 범위나 금액을 정하는 것은 아니다. 청소 편의를 위해 마감재에 맞지 않는 방법을 사용하지 않도록 실제 자재의 관리 조건과 수행 계획을 담당자가 확인해야 한다.
후속 공사 뒤의 재청소 조건 확인
어떤 업체는 모든 공사 종료 뒤 한 번의 청소를 전제로 하고 다른 업체는 단계별 작업을 포함할 수 있다. 최종 금액을 비교하기 전에 청소 시점과 횟수를 맞춘다. 후속 보수로 생긴 오염의 청소를 누가 맡는지, 최초 청소 범위를 잘못 수행한 부분의 보완과 어떻게 구별하는지 계약조건을 확인한다. 재청소라는 말만으로 같은 추가 비용을 반복 지급하지 않는 편이 좋다. 가상 예시로 바닥 청소를 마친 뒤 다른 업체가 일부 벽면을 보수하는 상황을 생각할 수 있다. 새 오염이 생길 수 있는 구역과 이미 확인한 범위를 연결해 어떤 작업이 추가되는지 묻는다. 최초 청소의 미완료와 후속 작업으로 생긴 새 오염을 같은 표에 섞지 않는다. 실제 책임과 비용 처리는 해당 계약 및 수행 자료로 확인한다.
| 비교 항목 | 금액과 함께 확인할 조건 | 구분할 작업 |
|---|---|---|
| 대상면 | 공간·높이·접근 가능 범위 | 표면과 장비 내부 |
| 완료 결과 | 실제 관찰할 청소 상태 | 오염 제거와 마감 보수 |
| 수행 횟수 | 한 번 또는 단계별 작업 | 최초 미완료와 새 오염 |
| 부대 작업 | 잔재 수거와 처리의 범위 | 청소와 별도 폐기물 반출 |
폐기물과 장비 조건을 별도 대조
큰 공사 잔재의 반출이 청소 견적에 들어 있는지 확인한다. 다른 공종의 폐기물 처리비와 같은 대상을 중복 계상하지 않아야 한다. 청소업체가 이동시킬 물건의 범위도 확인하고 중량물이나 업무 장비를 임의로 옮기는 조건을 넣지 않는다. 대상이 불분명하면 현장 확인과 책임자의 판단을 먼저 받아야 한다. 청소에 필요한 전원과 물, 작업시간 및 출입 조건이 견적에 어떻게 반영됐는지도 살핀다. 발주자가 제공하기로 한 조건이 실제로 준비되지 않으면 계획이 달라질 수 있다. 이때 필요한 추가금이 있다는 일반 추정 대신 업체의 실제 산출과 계약조건을 확인한다. 포함된 장비와 인력의 명칭보다 어떤 범위를 수행할 수 있는지가 드러나야 한다. 최종 비교에서는 같은 면적의 단가를 맞추는 데 그치지 않고 대상면과 완료 상태, 시점과 후속 보완의 조건을 함께 붙인다. 사진은 확인한 범위를 설명하는 자료로 쓰고 사진 밖의 면까지 완료했다고 표시하지 않는다. 청소비를 정산했다는 사실과 공간을 사용할 수 있다는 종합 인수 판단은 별도 절차로 남기는 것이 필요하다.
마무리
준공청소 가격은 같은 대상면과 완료 결과를 전제로 비교해야 한다. 청소와 보수, 최초 수행과 후속 재청소, 잔재 반출을 구분해 견적에 남기면 면적 단가만으로 보이지 않는 범위 차이를 확인할 수 있다.