TL;DR
같은 현장을 본 업체들의 견적 물량이 다르면 실측 오차부터 의심하기 전에 무엇의 어느 면을 계산했는지 확인한다. 벽 중심선과 완성면, 한 면과 양면, 개구부 공제 전후를 같은 기준으로 맞춰야 한다. 발주자가 임의로 중간값을 채택하기보다 각 산출식을 같은 위치에 대응시켜 차이를 설명받는 편이 좋다.
치수값과 견적 대상면을 분리
실측한 길이가 같아도 견적의 대상면이 다르면 물량은 달라질 수 있다. 평면도에서 벽의 중심을 따라 잰 값인지 실제 마감면의 길이인지 산출자료를 확인한다. 높이도 바닥에서 보이는 완성면까지인지 다른 기준을 포함하는지 질문해야 한다. 치수가 크다는 사실만으로 과다 산정이라고 결론내리지 않는다. WBDG 비용추정 안내는 시공 수량을 도면과 시방자료에 연결해 검토하도록 설명한다. WBDG Cost Estimating 이를 업체가 산정한 면과 도면의 실제 대상을 연결하는 참고로 사용할 수 있다. 국내 모든 공종의 공제 규칙을 정하는 문서는 아니다. 실제 측정과 수량 계산은 해당 공법과 계약 기준을 확인해야 하며 통일된 면적 공제율을 임의로 대입하지 않는다. 어떤 기준을 사용했는지를 먼저 드러내는 것이 필요하다.
한 위치에서 서로 다른 산출선을 그려 보기
업체별 물량표를 구역 이름으로만 맞추지 말고 실제 시작점과 끝점이 어디인지 확인한다. 같은 벽이라고 부르지만 한 업체는 인접 기둥면을 포함하고 다른 업체는 벽체 구간만 계산했을 수 있다. 산출선과 대상면을 도면에 표시해 설명을 받으면 길이 자체의 차이와 범위 차이를 나눌 수 있다. 표시선이 잘못됐다고 현장에서 임의 수정하지 않고 작성자에게 확인한다. 양쪽 면이 서로 다른 마감이면 한 면의 면적을 단순히 두 배로 계산한 것이 맞는지도 살핀다. 이면의 높이나 막힌 범위가 다를 수 있으므로 실제 도면과 작업 범위를 대조한다. 모든 벽을 같은 방식으로 산정해야 한다는 뜻은 아니다. 공종과 구성에 맞는 산출이 쓰였는지 전문가가 확인할 수 있도록 비교 대상을 특정한다.
개구부 공제와 부속 처리를 함께 읽기
문이나 창의 개구부를 공제했는지, 공제하지 않았다면 어떤 작업을 포함해 계산했는지 질문한다. 공제 면적이 크다고 금액이 반드시 낮아야 하는 것도 아니다. 개구부 주변의 별도 처리가 다른 행에 들어 있다면 그 작업과 물량을 함께 봐야 한다. 공제 여부와 부속 작업 포함을 섞어 중복 또는 누락이라고 성급하게 판정하지 않는 편이 좋다. 가상 예시로 한 업체는 벽 전체 면적을 제시하고 다른 업체는 문 개구부를 뺀 면적과 주변 처리를 따로 제시했다고 하자. 두 숫자만 비교해 실측이 틀렸다고 말하기 어렵다. 같은 완료 상태를 대상으로 산출 범위와 별도 행을 연결해 실제 작업 차이가 있는지 확인한다. 단가도 각 산출 기준을 전제로 한 것이므로 물량만 바꿔 금액을 다시 계산하지 않는다.
| 물량 차이의 위치 | 확인할 질문 | 같이 볼 자료 |
|---|---|---|
| 길이 기준 | 어느 선의 시작과 끝인가 | 산출선 표시 도면 |
| 면수 기준 | 어느 쪽 면을 포함하는가 | 양쪽 마감과 높이 |
| 개구부 | 무엇을 공제했는가 | 주변 처리의 별도 내역 |
| 표현 단위 | 시공면인지 자재량인지 | 산출식과 단가 전제 |
같은 기준으로 재기재한 뒤 가격 비교
차이가 확인되면 업체에 공통 비교 기준의 물량 또는 차이 설명을 요청한다. 원래 견적의 산출식을 지우지 않고 어떤 기준으로 다시 정리했는지 남기는 운영안을 제안한다. 총무 담당자가 임의로 면적을 평균 내면 실제로 어느 범위를 발주하는지 불명확해질 수 있다. 기술적 산출 판단과 가격 협의의 역할을 구분하는 편이 좋다. 현장에서 아직 측정할 수 없는 면이 있다면 추정 근거와 확인 후 조정 조건을 따로 표시한다. 이미 측정한 면의 차이와 가려진 면의 불확실성을 한꺼번에 실측 오차라고 부르지 않는다. 확인 가능한 범위에서 기준을 맞추고 남은 부분은 누가 어떤 자료로 확정할지 정해야 한다. 확인 전 수량을 최종 확정값처럼 표시하지 않는다. 최종 비교표에서는 단위와 기준면, 공제 여부가 같은지 먼저 읽고 금액의 높고 낮음을 판단한다. 같은 단가라도 산정하는 면이 다르면 같은 가격조건이 아닐 수 있다. 계약 뒤 수량을 조정할 가능성이 있다면 최초 기준을 보존해야 변경된 양이 무엇인지 설명하기 쉽다. 이 검토는 측정기 자체의 정확도를 판정하는 검사와 구별한다.
마무리
물량 불일치는 측정치뿐 아니라 대상면과 공제기준의 차이에서 살펴야 한다. 산출선과 면수, 개구부 및 부속 작업을 실제 위치에 대응시키면 업체별 숫자를 같은 의미로 정렬한 뒤 비용을 비교할 수 있다.