TL;DR
목공 견적의 마감재 이름만 비교하면 그 아래 바탕과 고정 작업이 어디까지 포함됐는지 알기 어렵다. 마감면, 바탕 구성, 접합과 보강, 다른 공종의 선행작업을 나눠 확인하는 편이 좋다. 같은 면적의 목공이라도 포함된 구조와 시공 경계가 다르면 단가를 바로 비교하지 않는다.
보이는 마감과 가려지는 바탕을 나눠 읽기
견적서에 벽면 마감 일식이라고 적혀 있으면 어떤 자재가 보이는 면을 만들고 무엇이 그것을 지지하는지 질문한다. 실제 설계에 필요한 구성은 도면과 시방, 제품 설치조건에 따라 달라지므로 담당자가 일반적인 두께나 간격을 임의로 채우지 않는다. 업체가 제시한 바탕 구성과 설계자가 요구한 구성이 같은지 확인할 자료를 받는 것이 우선이다.
WBDG는 공사비 추정에서 자재 물량을 신뢰성 있게 파악하는 일을 기초로 설명한다. WBDG 비용추정 자료를 참고할 수 있지만 특정 목공 상세나 국내 시공 단가를 제시하는 근거는 아니다. 실제 바탕 물량과 보강 범위는 승인된 상세도와 현장 상태를 기준으로 확인해야 한다.
검토표에는 위치, 마감 종류, 바탕 포함 여부, 별도 보강 여부, 수량 단위, 근거 도면을 둔다. 바탕이 없다고 표시된 행은 누락이라고 바로 단정하지 않고 기존 바탕을 활용하는 전제인지 확인한다. 기존면의 상태가 미확인이라면 활용 가능도 미확인으로 남긴다. 마감재 금액이 낮다는 사실만으로 전체 벽면 공사비가 저렴하다고 판단하지 않는다.
연결되는 공종의 작업을 두 번 계산하지 않기
목공 바탕을 만드는 작업과 벽 속 설비를 설치하는 작업은 공간을 공유할 수 있다. 견적 비교에서는 어떤 공종이 개구부를 만들고 누가 다시 마감하는지 확인한다. 보강이 별도 행으로 잡혀 있다면 목공 단가에도 같은 작업이 포함됐는지 묻는다. 같은 위치의 작업이라고 모두 중복은 아니므로 작업 내용과 수량이 실제로 같은지 대조해야 한다.
가상 예시로 벽면에 장비를 부착할 계획인데 목공 견적은 일반 바탕만 포함하고 장비 업체는 고정 가능한 면을 회사가 준비하는 조건으로 제안했다고 하자. 두 견적의 합계를 더해도 필요한 보강 작업이 포함되지 않을 수 있다. 장비 하중과 체결조건은 제품 담당자와 설계자가 확인하고, 그 결과에 맞는 작업을 어느 발주에 넣을지 정한다. 구매 담당자가 임의 보강 사양을 정하는 과정으로 바꾸지 않는다.
| 대조 위치 | 견적에서 확인할 경계 | 연결할 자료 |
|---|---|---|
| 장비 설치 벽면 | 고정면과 보강의 담당 | 장비 설치조건과 상세도 |
| 설비가 통과하는 면 | 개구와 복구의 담당 | 설비도와 목공 상세 |
| 기존 바탕 활용부 | 상태 확인과 보수의 포함 여부 | 현장 조사기록 |
단위가 다른 행도 주의해 읽는다. 벽 전체 면적에 적용한 바탕과 특정 위치의 국부 보강을 같은 면적으로 맞추려 하면 구성의 차이가 사라질 수 있다. 업체가 어떤 면을 어떻게 셌는지 표시된 수량 근거를 받는다. 상세가 아직 정해지지 않은 보강은 확정 단가에 포함된 것처럼 표시하지 않고 미정 범위와 확인 담당자를 연결한다.
마감 후 확인할 수 없는 내역을 증빙으로 남기기
바탕이 가려진 다음에는 견적에 포함된 작업이 실제로 어느 위치에 적용됐는지 확인하기 어려울 수 있다. 필요한 경우 시공 중 확인할 구역, 사진에 표시할 위치, 변경사항 기록 방식을 공사 담당자와 협의한다. 모든 공정을 사진으로만 승인할 수 있다는 뜻은 아니며 기술 검사는 책임 있는 담당자의 기준에 따라 진행해야 한다. 구매 검토에 필요한 증빙과 기술 확인을 구분한다.
공사 중 상세가 바뀌면 원래 견적 행과 연결해 변경 내용을 받는다. 바탕이 추가됐는지 마감재만 바뀌었는지에 따라 비교할 자료가 다르다. 외관이 같다는 이유로 변경금액이 없다고 가정하거나 바탕이 달라졌다는 이유만으로 모든 추가금액을 인정하지 않는다. 물량과 단가, 이미 포함된 작업을 근거로 변경 내역을 검토한다.
최종 정산 때에는 한 번에 전체 목공비만 보는 대신 미정으로 남겨 둔 위치가 어떻게 해결됐는지 확인한다. 기존 바탕을 활용한 구역, 새 바탕을 만든 구역, 별도 보강을 한 구역을 구분하면 추가와 감액의 근거를 설명하기 쉽다. 도면과 내역의 위치 표기가 일치해야 서로 다른 구역의 사진을 같은 증빙으로 사용하는 착오도 줄일 수 있다.
마무리
목공비 비교는 마감재의 이름보다 바탕과 보강, 접합 작업의 포함 범위를 확인하는 데서 시작한다. 실제 상세와 수량 근거를 받고 다른 공종과의 경계를 대조한 뒤 가려지는 작업의 확인 이력을 남긴다. 그래야 외관이 같은 두 제안의 금액 차이를 설명할 수 있다.